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今年赣州多片区拆迁 你想知道的都在这里了!

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城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着一个城市社会、经济的发展为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。近年来赣州不断推进城镇化和经济社会的发展,拆迁这项大工程不仅满足了民生需求,同时也服务了工业等经济发展需求。

今年赣州中心城区有哪些片区要拆迁,另外还有哪些配套政策的出台,小编给大家整理好了。

一、《赣州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》出台

市政府最新颁布了《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行)》(以下简称新《办法》),新《办法》是对《赣州市中心城区征地拆迁安置补偿办法》(赣州市人民政府令第65号)进行修订而成的。与原65号令相比,本办法扩大了政策覆盖面,修订了认定合法房屋的原则,增加了货币安置模式,适度提高了房屋拆迁补偿安置标准,增加了可享受购房补助的合法住宅面积上限规定,明确了2017年度货币安置购房补助上限标准,修改或删除了65令中部分不符合现行法律法规的内容。


下面这些与你相关的重点干货要关注了!


(一)将章贡区、南康区、开发区、蓉江新区、赣县区五个区统一纳入了本办法执行范围。旨在推动我市中心城区的统一规划和建设。

(二)明确了中心城区城市规划建设区内外不同的安置模式。本办法规定,在市中心城区规划建设区内实行房屋安置或者货币安置两种模式;在规划建设区外的安置模式由各区自行确定。

(三)本办法明确了由市政府成立一个专门机构统筹中心城区集体土地及房屋征收补偿安置工作。

(四)对区政府(管委会)的征拆事权作了规范。本办法明确了五个区政府(管委会)为征地拆迁补偿安置的工作责任主体,并将七项实质性事务明确由其负责,职责清楚,权力界限明晰。

(五)明确了对被征迁人房屋面积、分户情况、可安置人口的认定强调阳光操作。

(六)考虑到我市中心城区内土地资源趋于紧缺,采取货币结算或者换算成经营性资产,可使土地利用更合理、更符合城市规划。本办法对预留用地明确了货币化结算或换算成经营性资产留存给被征地集体经济组织的方式,不再“兑现”土地。

(七)本办法对合法房屋面积提出了四项认定原则。(1)持有房屋产权证的,以房屋产权证载明的建筑面积为准;(2)持有乡村规划许可证或者宅基地批准文件并载明了建筑面积的,以载明的建筑面积为准,但实际建筑面积小于载明的建筑面积的,以实际建筑面积为准;(3)持有宅基地批准文件,载明了占地面积但未载明建筑面积的,按照载明的占地面积以内、三层以内的实际建筑面积进行认定;(4)除本办法第二十条所列情形外,依法享有一户一宅合法权益但权证不齐全的,按照120平方米以内的实际占地面积、三层以内的实际建筑面积进行认定。

(八)增设了不予认定为合法建(构)筑物的四种情形。(1)非本集体经济组织成员非法买卖集体土地或者非法占用农村集体土地建设的建(构)筑物;(2)在已征收的土地上建设的建(构)筑物;(3)在征地告知书发布后,抢建、搭建、加层的建(构)筑物;(4)其他违法违章建(构)筑物。目的就是要逐步加强对违法违章建筑的依法确认和从严打击,让违建者不敢建、不能建、不想建。

(九)对拆迁合法建(构)筑物的补偿奖励标准作了小幅上调。原65号令执行中,有些补偿奖励已显偏低,本办法对合法住宅房屋、附属房屋以及其他建(构)筑物和设施的补偿标准、搬家补助费、安置过渡费、坟墓迁移补偿标准等作了小幅上调。

(十)本办法借鉴了国有土地上房屋征收的类似做法。增设了对农村住房改作经营性用房的定性和补偿标准。

(十一)本办法对征收集体土地上合法批准建设的企业、苗圃、果园、畜禽养殖场、砖厂、瓦窑、沙场,设定了需经合法性认定及评估两道程序。目的就是在保证被征迁企业的利益的同时,也要严格把控审核关。

(十二)对选择房屋安置的对象作了条件限制,并明确了人均安置面积。本办法规定了可选择房屋安置的三个必要条件:(1)在征收范围内有合法房屋;(2)征地公告发布前,户籍在被征收农村集体经济组织并依法享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务;(3)法律法规规章和国家政策规定可以安置。同时,也明确了对符合规定条件的,按人均35-60平方米确定安置面积。

(十三)为了体现更加合理公平,本办法将65号令“增计安置人”改为“每户增计35平方米安置”。

(十四)本办法明确了“立户”概念,并对户内人口的分户如何认定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征迁人家庭人口,立为一户。同一户籍下,征地公告发布之日,被征迁人子女达到法定婚龄的允许分户;征地告知书发布后离婚的,仍按原一户计算。

(十五)明确了货币补偿安置款的组成和购房补助的确定方式。即实行货币补偿安置的,补偿安置款由房屋拆迁补偿款和购房补助两部分组成。购房补助上限标准按照征收当年前三年该区域商品房交易均价的一定比例予以确定,实行一年一调整。

(十六)明确了可享受购房补助的合法住宅面积上限。即选择货币补偿安置的,按照认定合法的住宅实际建筑面积给予购房补助,但合法住宅建筑面积超过300平方米的,按照300平方米进行补助。

(十七)明确了2017年度货币安置购房补助上限标准。

另外,赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(赣市府发〔2017〕1号)详细的规范了赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作,维护农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益。

二、24685户!2017年赣州有一大波棚改拆迁户

今年赣州市人民政府印发了《2017年40件民生实事安排意见》的通知,其中在实施保障性安居工程中指出,要统筹安排资金108.77亿元(2017年完成65.33亿元),完成城市棚户区改造24685户。

(1)赣州水东片区房屋征收公告发布
2月12日,《赣州市章贡区人民政府关于赣州瑞升实业有限公司及恒星包装厂周边地块国有土地上房屋征收的决定》已经区政府同意,现予公布,自公布之日起执行。标志着赣州水东片区棚改拆迁开始了!

(2)新能源汽车科技城等征收7842亩1202栋房屋
2月20日,赣州经开区召开赣州新能源汽车科技城唐江大道、唐龙大桥、职业教育基地及周边地块项目征迁工作动员大会。据悉,唐江大道、唐龙大桥、职业教育基地及周边地块项目属科技城基础配套设施项目,征迁涉及7842亩土地、1202栋房屋,力争在今年6月底前

(3)凤岗镇:6个村,征收土地8000亩,拆迁2000余户
2017年,凤岗镇征地拆迁包括,赣州高铁新区核心区涉及6个行政村,征收土地8000亩,拆迁2000余户,为打好高铁新区建设和全域旅游两大攻坚战,实现“两违‘治理全面有效管控,民生事业全面有效改善,整体工作全面争先创优。凤岗将确保在2017年7月31日前完成任务。

(4)水西:龙川极地海洋世界项目征地拆迁
2月22日,水西镇在黄沙村委会召开龙川极地海洋世界项目征地拆迁调度会,对征拆情况进行调度,并进行征拆政策培训?;嵘?,通报了海洋世界项目进展情况,部署了近期工作计划,并对《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁安置补偿办法(试行)》进行了集中学习。3月22日,水西镇召开龙川极地海洋世界、方特主题公园项目征地拆迁誓师大会。

(5)水东:虔东大道、赣储路、梅储路项目拆迁
水东镇于2月26日晚召集水东镇虔东大道、赣储路、梅储路项目全体拆迁队员开展学习政策文件研讨会,进一步吃透把握文件精神,更好地入户宣传动员,高效推进项目的开展。

(6)客家大道西延征收365栋(户),土地约1855亩及15家企业
2月26日,赣州市全面启动中心城区客家大道西延项目征地拆迁工作开始。该项目起点位于规划龙凤大道西侧,终点位于东江源大道西侧,与现客家大道相接,全长9.25千米。本次征地拆迁工作需征收房屋约365栋(户),土地约1855亩及15家企业,预计7月31日前完成。该项目全面建成后,将成为连接中心城区、高铁新区的重要主干道,极大改善中心城区的交通出行条件。

(7)赣州高铁新区核心区,一期征迁2767亩土地、1793栋房屋
3月20日,赣州经开区召开高铁新区核心区一期及周边道路项目征地拆迁工作动员会,会议强调,高铁新区核心区项目是市重点项目,其建成对我市经济社会发展具有重大意义,据悉,高铁新区核心区一期及周边道路项目征迁涉及约2767亩土地、1793栋房屋征迁,力争在今年6月底前全面完成征地拆迁。

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